Дата публикации: 20.04.2021

Новостройка или вторичное жилье

8bd108ae

Новостройка или вторичное жилье

В статье я расскажу о своем опыте при выборе квартиры под ипотеку.

Комната студия

Начнем с того, что я уже давно задумывался о покупке квартиры в кредит под сдачу (а в будущем для ребенка). К началу 2016 года была накоплено 350 т.р. на первоначальный взнос. Кроме того, как и у многих семей с детьми оставался в резерве материнский капитал 450 т.р. Таким образом, если взять в банке ипотеку 1200 т.р. на 10 лет, то можно купить хорошую однокомнатную квартиру. И уже сдавая эту квартиру можно автоматически покрывать кредит. Учитывая, что на дворе экономический кризис, а рынок недвижимости приостановился, пришлось действовать оперативно. Потому как к лету цены на новое жилье обычно значительно повышаются.

Кухня в мозаичном стиле

В итоге мы встали перед выбором: брать новостройку или вторичку. Разумеется, подавая в банк документы на ипотеку, нужно также реально определиться в типом жилья. Новостройка подкупает сравнительно низкой стоимостью, новизной и высоким спросом. Вторичное жилье застройки прошлого века тоже не дорогое. Но оно морально устарело и физически изношено, особенно панельные дома 70-х годов. К тому-же ставка по кредиту для строящегося жилья 12% (господдержка), а на вторичное жилье ставка 14% и выше.

Раковина 2 крана

Погуглив статистику и отчетность по недвижимости за последние 20 лет я пришел к выводу, что цены на вторичное жилье «моложе» 15 лет постоянно растут. Особенно с началом строительного сезона. Цены на старые квартиры из кирпича не растут. Панельки и хрущёвки и вовсе стабильно год за годом теряют в цене по причинам ветхости, износа и пр. Так как нынешний кризис становится более непредсказуемым по сравнению с 2008 годом, я побоялся вкладываться в стройку. Кроме того, в семейном бюджете нет лишних 15 т.р. в месяц на погашение кредита. Было решено взять готовую вторичку с полным ремонтом в новостройке моложе 5 лет. Стоимость выбранной полноценной однокомнатной квартиры 36 м2 составила 2000 т.р. Дополнительные затраты на мебель и технику около 70 т.р.

Зал и кабинет

Сейчас эта квартира сдается, полностью погашая месячные платежи по кредиту, а в будущем с повышением цен возможен даже доход более 3 т.р. Разумеется через 10 лет доход с данного жилья будет почти равен арендной плате, а стоимость квартиры, согласно статистике, увеличится минимум на 500 т.р. Так что новая квартира прибавляет не только к своей цене, но и к вашему доходу.

Дмитрий. 28.03.2016.

 

Новостройка или вторичное жилье was last modified: Май 6th, 2016 by Дмитрий Яковлев

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Ремонт квартир, дизайн и отделка в Иркутске. Керамогранит оптом.

  • На главную
  • Статьи
    • Советы по ремонту
      • Как определить стоимость ремонта?
      • Прайс на ремонт квартир
      • Нужна бригада на ремонт квартиры?
      • Как снять обои
      • Поклейка обоев
      • Советы по отделке квартиры
      • Отделка ванной комнаты
      • #0 (без названия)
      • #0 (без названия)
      • Куда уехать на время ремонта квартиры
    • Общестроительные темы
      • 10 ошибок ремонта квартиры своими руками
      • Плиточник
      • Разные типы домов и планировок
      • Видео ремонта квартиры
      • Ремонт квартир в Иркутске
      • Детская комната в разных странах мира
    • Советы от дизайнеров
      • 10 фактов о дизайне интерьера
      • Дизайн кухни — 7 правил
      • Современная кухня как сделать
      • Дизайн интерьера
      • Ремонт маленькой ванной комнаты
    • Напольные покрытия
      • #0 (без названия)
      • Как выбрать керамогранит
      • Китайский керамогранит
      • Керамогранит оптом
      • Ламинат
    • Отделочные материалы
      • #0 (без названия)
      • Зачем нужна керамическая плитка?
      • Укладка плитки
      • Мозаика (Китай)
      • Строительные смеси
      • Искусственная столешница
      • #0 (без названия)
      • Теплый фасад вашего дома

8(3952) 60-65-62