Перечень документов при продаже дома с земельным участком в 2021 | ssangyong-vizitauto.ru
Переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. При переходе права собственности на жилой дом покупателю также передается право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования (ст. ст. 131, 273, п. 1 ст. 551, п.
2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).Для оформления сделки купли-продажи жилого дома рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.Как правило, для заключения договора купли-продажи жилого дома требуются (ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21, ч.
1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ч. 7 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
):1) документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;2) правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления и т.д.);3) правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок);4) выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в жилом доме лицах;5) документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;6) нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если жилой дом и (или) земельный участок были приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);7) иные документы в зависимости от ситуации.Выписки нужны для того, чтобы покупатель удостоверился в том, что жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, находятся в собственности продавца, а также в отсутствии обременений.Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в форме электронного документа или на бумажном носителе в течение трех рабочих дней со дня получения Росреестром соответствующего запроса, если иной срок не установлен законом.В случае оформления сделки через нотариуса выписки могут быть получены нотариусом в течение трех дней со дня направления им запроса на бумажном носителе либо в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 6, 9, 14 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п.
п. 4, 6, 30 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968).Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами (образец см.
в конце публикации). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. К таким условиям относятся сведения о продаваемом доме и земельном участке и цене, а также перечень проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования им после продажи.Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить жилой дом и земельный участок, подлежащие передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома на земельном участке: адрес, кадастровый номер, площадь, а для земельного участка — также категорию земель и вид разрешенного использования. К таким условиям относятся сведения о продаваемом доме и земельном участке и цене, а также перечень проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования им после продажи.Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить жилой дом и земельный участок, подлежащие передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома на земельном участке: адрес, кадастровый номер, площадь, а для земельного участка — также категорию земель и вид разрешенного использования.
Также нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов, даты и номера регистрации права собственности продавца в ЕГРН (ст.
ст. 550, 554, ч. 1 ст. 555, ч.
1 ст. 558 ГК РФ).Кроме того, в договоре необходимо отразить порядок уплаты цены договора, сроки освобождения и передачи жилого дома с земельным участком покупателю, сведения о наличии обременений или ограничений в их использовании (аренда, залог и т.д.) (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) (ч.
1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 19.04.2017 № ОГ-Д 23-4562 «О рассмотрении обращения»).Количество экземпляров договора зависит от количества сторон сделки, один экземпляр договора остается в органе регистрации прав.Передачу жилого дома оформляют, как правило, передаточным актом (ст. 556 ГК РФ).Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации (ч.
1 ст. 551 ГК РФ).Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
).В остальных случаях документы на регистрацию могут быть представлены гражданами самостоятельно.Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, необходимыми документами и уплатить госпошлину (ч.
3 ст. 1, ч. 1, 2 ст. 14, ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Справка. Размер госпошлиныЗа регистрацию права собственности на жилой дом госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб.За регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, госпошлина уплачивается в размере 350 руб.
(в остальных случаях — 2 000 руб.).При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп.
22, 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).Обратите внимание! 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).Обратите внимание!
При продаже жилого дома, находившегося в собственности менее установленного срока, продавец обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ. С даты регистрации перехода права собственности покупатель обязан уплачивать налог на имущество.
Оба участника сделки имеют право на имущественный вычет (п. 17.1 ст. 217, пп. 1, 3 п. 1, пп.
1 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; ч.
3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ
«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»
).По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2021)Образец договора подготовлен специалистами КонсультантПлюсДОГОВОР N ____купли-продажи жилого дома(продавец и покупатели-физические лица)г.
____________ «___»__________ ___ г.Гражданин Российской Федерации ___________________________, паспорт: _______________, выдан «___»____________ ____ г. _________________, зарегистрирован___ по адресу: _________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации _____________________________, паспорт: ____________________, выдан «___»_____________ ____ г.
_________________________, зарегистрирован___ по адресу: _____________________________________, и гражданин Российской Федерации _____________________________, паспорт: _____________________, выдан «___»____________ ____ г. _________________________, зарегистрирован___ по адресу: _____________________________, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Продавец обязуется передать в совместную собственность (вариант:долевую собственность: _____________________________________ — ______ доли,(Ф.И.О.
покупателя)______________________________________ — _______ доли или: в равных долях),(Ф.И.О. покупателя)а Покупатели — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящегоДоговора недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: __________________________________________, кадастровый номер ____________________,общей площадью _________ кв.
м, жилой площадью _____________________ кв. м(далее по тексту — Жилой дом).1.2.
Технические характеристики Жилого дома: _____________________ .1.3. Жилой дом расположен на земельном участке размером ________ кв. м, который принадлежит Продавцу на праве ________________________ на основании ___________________ (указать документ) N _______ от «___»_________ ____ г., выданного _______________________, кадастровый номер _________________ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г.
N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г.
N __, Приложение N ___ ).1.4.
Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г.
N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г.
N __, Приложение N ___ ).1.5.
Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Жилой дом никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.2.
ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ2.1. Цена Жилого дома, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (____________) рублей.2.2. Цена Договора уплачивается Покупателями в срок до «___»________ ____ г.2.3. Оплата производится путем передачи Покупателями наличных денежных средств Продавцу.2.4. Оплата производится путем передачи Покупателями наличных денежных средств Продавцу.2.4.
Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.3. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМАИ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ3.1. Жилой дом передается Продавцом Покупателям путем подписания Сторонами передаточного акта (Приложение N ___).Жилой дом должен быть передан Продавцом Покупателям в срок до «___»_________ ____ г.3.2.
Покупатели до подписания передаточного акта обязаны произвести детальный осмотр Жилого дома.
При выявлении недостатков в Жилом доме Покупатели обязаны указать об этом в передаточном акте.3.3. Переход права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Обязанности и расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилой дом, распределяются между Сторонами в следующем порядке: ______________________________________.3.4. Риск случайной гибели или повреждения Жилого дома до государственной регистрации перехода права собственности на него несет Продавец.(Вариант.
3.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Покупателю право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:-____________________________________________________;-________________________________________________ .)4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4.1. Продавец обязан:4.1.1. Передать Покупателям Жилой дом в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.4.1.2. Предупредить Покупателей обо всех имеющихся недостатках Жилого дома.4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Жилого дома, до момента государственной регистрации перехода права собственности.4.1.4. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Жилого дома, до момента государственной регистрации перехода права собственности.4.1.4.
Рекомендуем прочесть: Правила застройки земельного участка под ижс 2021 в свердловской областиот 1 317 000 р. Срок возведения 52 дня